den Dam 2, Roden

Fraai op een hoek met vrij uitzicht staat deze ruime woning met garage, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

• Woonoppervlakte: 108 m²
• Inhoud: 435 m³
• Perceeloppervlakte: 363 m²
________________________________________

Omschrijving
Deze woning biedt veel mogelijkheden en is eenvoudig naar wens aan te passen. Zo kunt u ervoor kiezen om de slaapkamer op de begane grond te benutten voor levensloopbestendig wonen, of deze ruimte bij de woonkamer en keuken te betrekken. In dat geval ontstaat er een royale leefruimte van maar liefst 46 m².
Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite dendam2.nl voor alle informatie.
Liever eerst digitaal rondkijken? Met de 360°-tour onder de foto’s wandelt u virtueel door de woning en ontdekt u elke ruimte tot in detail!
________________________________________

Omgeving
De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, en ligt op korte afstand van bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden en het naastgelegen Nieuw-Roden bieden een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omgeven door prachtige natuur.
Dankzij de gunstige ligging bereikt u steden als Groningen en Assen binnen respectievelijk 15 en 20 minuten. Daarnaast zijn er meerdere busverbindingen per uur richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer.
________________________________________

Indeling
Begane grond: ruime hal/entree, toilet, woonkamer met open keuken (samen ca. 34 m²), slaap-/werkkamer (ca. 11,5 m²), achter entree met doorloop naar de berging/bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met douche, tweede toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.
Zolder: via vlizotrap bereikbaar. Hier is voldoende ruimte om, na het plaatsen van een vaste trap, nog een slaapkamer te realiseren.

Achter de woning staat een houten garage met elektrisch bedienbare deur.

De serre/achter entree en berging/bijkeuken zijn meegenomen in de woonoppervlakte.
________________________________________

Bijzonderheden
• Nieuwe spouwmuurisolatie
• HR++-glas op de verdieping
• Zonnescherm aanwezig
• HR cv-ketel (2020)

De foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een eerlijk en realistisch beeld van de ruimtes krijgt. Zo ervaart u de woning precies zoals tijdens een bezichtiging.
Wilt u alvast een beter beeld? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de woning tot in detail.