Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 27-08-2025
Beschreibung
Schön an einer Ecke mit freiem Blick steht diese geräumige Wohnung mit Garage im Wohngebiet, das ruhig und familienfreundlich ist.
• Wohnfläche: 108 m²
• Inhalt: 435 m³
• Grundstücksfläche: 363 m²
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Beschreibung
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und lässt sich leicht nach Wunsch anpassen. So können Sie entscheiden, den Schlafraum im Erdgeschoss für altersgerechten Wohnen zu nutzen oder diesen Raum mit der Wohn- und Küchenzeile zu verbinden. In diesem Fall entsteht eine großzügige Wohnfläche von sage und schreibe 46 m².
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Umfeld
Der Stadtteil ist großzügig angelegt, grün und kinderfreundlich und liegt in der Nähe von Wald und Natur. Das lebendige und gastfreundliche Drentsche Dorf Roden und das benachbarte Nieuw-Roden bieten eine breite Palette an Geschäften, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben, umgeben von wundervoller Natur.
Dank des günstigen Standorts erreichen Sie Städte wie Groningen und Assen innerhalb von jeweils 15 bzw. 20 Minuten. Zudem gibt es mehrere Busverbindungen pro Stunde in Richtung Groningen, ideal für Pendler.
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Einteilung
Begane grond: weite Halle/Eingangsbereich, Toilette, Wohnzimmer mit offener Küche (zusammen ca. 34 m²), Schlaf-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 m²), Hinterbereich mit Zugang zum Lager/Küche.
Erste Etage: Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, zweites WC, Waschbecken und Wäschetrockneranschluss.
Zolder: über eine Schiebetreppe erreichbar. Hier ist genug Platz, um nach dem Aufstellen einer festen Treppe noch ein Schlafzimmer zu realisieren.
Hinter dem Haus steht eine hölzerne Garage mit elektrisch bedienbarer Tür.
Die Serre/Hinterhof Eingang und Lagerung/Abstellraum sind in die Wohnfläche einbezogen.
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Besonderheiten
• Neue Hohlfach-Isolierung
• HR++-Glas im Stockwerk
• Sonnenschutz vorhanden
• HR CV-Kessel (2020)
• Eventuell schnell annehmen
Die Fotos wurden mit einer Standardlinse (kein Weitwinkel) gemacht, damit Sie ein ehrliches und realistisches Bild der Räume erhalten. So erfahren Sie die Wohnung genau wie während einer Besichtigung.
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Eigenschaften
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 27-08-2025
Isolatie Dubbel glas, hr-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit hr (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 363 m²
Inhoud 435 m³
Externe bergruimte 14 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 84 m² (7,00 meter diep en 12,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Roden
Jahres-Stromverbrauch
2680 kWh
(Durchschnitt Winkelhaus in Roden)
Gaskonsum pro Jahr
960 m³
(Durchschnitt Winkelhaus in Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 350.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850
2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 358.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% met NHG) is gecontroleerd op 28-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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