Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 27-08-2025
Description
Beautifully situated on a corner with a nice view stands this spacious home with a garage, located in a quiet and family-friendly residential area.
• Living area: 108 m²
• Content: 435 m³
Plot area: 363 m²
--------------------------------------
Description
This house offers many possibilities and is easy to adapt to your wishes. You can choose to use the bedroom on the ground floor for accessible living, or include this space with the living room and kitchen. In that case, a generous living area of no less than 46 m² is created.
See more? Visit the extensive housing website dendam-2.nl for all information.
Would you rather look around digitally first? With the 360° tour below the photos, you walk through the property virtually and discover every room in detail!
--------------------------------------
Environment
The neighborhood is spacious, green and child-friendly, and is located at a short distance from forest and nature. The lively and hospitable Drentse village of Roden and the adjacent Nieuw-Roden offer a wide range of shops, sports facilities and catering establishments, surrounded by beautiful nature.
Thanks to the favorable location, you reach cities such as Groningen and Assen within respectively 15 and 20 minutes. In addition, there are multiple bus connections per hour towards Groningen, ideal for commuting.
--------------------------------------
Classification
Ground floor: spacious hall/entrance, toilet, living room with open kitchen (together approx. 34 m²), bedroom/office (approx. 11.5 m²), rear entrance with access to the storage room/secondary kitchen.
First floor: hallway, three bedrooms, bathroom with shower, second toilet, sink and washing machine connection.
Attic: accessible via a spiral staircase. There is enough space here to create another bedroom after installing a fixed staircase.
Behind the house is a wooden garage with an electrically operated door.
The greenhouse/entrance and storage/adjacent kitchen are included in the living area.
--------------------------------------
Details
• New cavity wall insulation
• HR++ glass on the floor
• Sunscreen available
• HR CV boiler (2020)
• Possible to accept quickly
The photos were taken with a standard lens (no wide-angle), so that you get an honest and realistic view of the spaces. This way, you experience the property exactly as during a viewing.
Would you like a better view already? Then take a look at the digital tour and discover the house in detail. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 350.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 27-08-2025
Isolatie Dubbel glas, hr-glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit hr (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 108 m²
Perceeloppervlakte 363 m²
Inhoud 435 m³
Externe bergruimte 14 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin 84 m² (7,00 meter diep en 12,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande houten garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
2680 kWh
(Average corner apartment in Roden)
Annual gas consumption
960 m³
(Average corner apartment in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.850
2% transfer tax (€ 7.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 358.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% met NHG) is gecontroleerd op 28-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
